입찰 경쟁률 낮은 경매 물건 찾는 팁

경매 초보도 실전에서 유리해지는 실속 전략

목차

• 입찰 경쟁률이 낮은 물건의 특징
• 경쟁률 낮추는 타이밍과 지역 전략
• 실전에서 활용 가능한 검색 팁
• 자주 묻는 질문과 결론 정리

부동산 경매는 경쟁이 치열할수록 낙찰가가 올라가고 수익률은 떨어집니다.

따라서 많은 투자자들이 고민하는 부분은 '어떻게 하면 입찰 경쟁률이 낮은 물건을 찾을 수 있을까'입니다.

경매 초보자들도 충분히 활용할 수 있는 전략들이 존재하며, 조금만 시야를 달리하면 소수만 참여하는 물건도 발견할 수 있습니다.

오늘 이 글에서는 경쟁률이 낮은 경매 물건의 공통적인 특징부터 시기, 지역, 물건 유형별 공략 포인트까지

구체적으로 알려드리겠습니다.

경매 입찰에서 실속 있게 이기는 방법이 궁금하시다면 끝까지 읽어보시길 바랍니다.

---

경쟁률 낮은 물건의 조건	입지, 권리, 타이밍이 핵심 변수입니다.
초보자도 가능한가요?	기본 원리만 알면 누구든지 접근할 수 있습니다.

경쟁률이 낮은 물건을 찾기 위해선 먼저 그 특징을 파악해야 합니다. 대체로 많은 투자자들이 선호하지 않는 조건을 가진 물건들이 입찰 참여율이 낮은 경향이 있습니다. 예를 들어 유치권, 점유자, 감정가 대비 위치가 애매한 지역의 경우 초보자들은 위험하다고 판단하고 입찰을 포기합니다. 그러나 자세히 분석하면 문제가 아닌 경우도 많기 때문에 오히려 정확한 권리 분석을 할 수 있다면 좋은 기회가 됩니다. 또한, 지방 중소도시, 근린생활시설, 상가 등은 아파트보다 진입장벽이 높아져서 경쟁률이 낮은 경향이 있습니다.

또 하나 중요한 팁은 입찰 타이밍입니다. 대체로 명절 직후, 연말, 여름휴가철 등에는 입찰자 수가 줄어드는 경향이 있습니다. 투자자들이 휴식 중이거나 집중력이 떨어지는 시기를 노리면 상대적으로 경쟁률이 낮은 물건을 노릴 수 있습니다. 특히 2회차, 3회차로 넘어가는 물건 중 권리가 깨끗하고 감정가가 떨어진 물건은 전략적으로 접근하기에 매우 좋습니다. 그 외에도 한 지역에 경매가 집중되는 시기를 피해서 단독 경쟁이 가능한 타 지역을 선택하는 것도 좋은 방법입니다.

Key Points

실전에서는 검색 조건 설정 능력이 중요합니다. 법원 경매 사이트나 민간 경매 정보 서비스에서 '입찰 건수 낮은 순'으로 정렬하거나 '2회 이상 유찰', '공실', '상가', '지방' 등 필터를 적용해보세요. 이 조건들에 해당하는 물건은 상대적으로 진입자가 적고 분석을 통해 기회를 포착할 수 있습니다. 또한, 현장조사를 통해 단순히 인터넷에 나온 정보만 보지 말고 현황과 수요를 함께 고려하는 시야가 필요합니다.

경쟁률 낮은 물건	유찰 전략	필터 검색
권리관계가 복잡하거나 상가/지방 물건 중심	2회차 이상 유찰 후 입찰하는 전략	입찰 건수 적은 순 정렬 + 특수 조건 설정

유찰된 물건은 꼭 위험한가요?

그렇지 않습니다. 단지 인기 없다는 이유로 유찰된 경우도 많습니다. 권리관계만 정확히 분석되었다면 유찰 물건이 더 좋은 기회가 될 수 있습니다.

경쟁률 낮은 시기는 언제인가요?

명절 직후, 여름휴가철, 연말은 투자자 활동이 줄어들어 경쟁률이 상대적으로 낮습니다. 이런 시기를 노려보세요.

 

아파트 말고도 괜찮은 경매 물건이 있나요?

네, 상가, 토지, 오피스텔 등도 좋은 수익모델이 될 수 있습니다. 단, 입지와 수요 분석이 더 중요하게 작용하니 주의가 필요합니다.

경매 입찰에서 가장 중요한 건 정보력과 준비입니다. 경쟁률이 낮은 물건이라고 해서 무조건 좋은 건 아니지만, 제대로 분석하고 접근하면 오히려 수익성은 더 높아질 수 있습니다. 이번 글에서 소개한 조건, 시기, 검색 팁 등을 참고해 실전에서도 활용할 수 있는 자신만의 기준을 만들어보세요. 남들이 가지 않는 길에서 기회를 찾는다면, 그것이 진짜 투자자의 눈이라고 할 수 있습니다.

여러분의 의견을 들려주세요!

여러분은 어떤 기준으로 경매 물건을 고르시나요? 경쟁률을 낮추기 위해 사용한 전략이나 실패했던 경험이 있다면 댓글로 공유해주세요. 서로의 지식이 큰 자산이 됩니다.유찰전략