인기 없는 경매 물건에도 숨은 보물이 있다

경매를 처음 접하는 사람들은 대개 인기 많은 아파트나 도심 상가부터 찾기 시작합니다.

사람들이 몰리는 곳이 ‘좋은 물건’일 것이라는 착각 때문입니다.

하지만 실전 투자자, 특히 고수들의 시선은 다릅니다. 그들은 대중이 외면한 물건 속에서 더 큰 가능성을 발견합니다.

바로 오늘 이야기할 주제인 인기 없는 경매 물건의 숨은 가치입니다.

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왜 인기 없는 물건에 주목해야 하는가?

경매 시장에서 인기 물건은 항상 경쟁률이 높고 낙찰가가 감정가보다 훨씬 높아지는 경향이 있습니다.

이는 수익률을 낮추는 원인이 됩니다.

반면 인기 없는 물건은 입찰자가 적고 유찰이 반복되어 시작가가 감정가보다 크게 낮아집니다.

이 경우 수익률은 자연히 올라갑니다.

실제로 경매 고수들은 이러한 구조를 활용해 ‘낙찰 후 수익률이 가장 높은 물건’을 골라냅니다.

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인기 없는 물건의 유형과 그 안의 기회

대표적인 예로 지방 소도시의 다세대 주택, 관리 안 된 오피스텔, 공실률이 높은 상가, 공장과 창고 등이 있습니다.

언뜻 보면 수요가 부족하고 활용 가치가 낮아 보입니다.

하지만 특정 지역의 개발 호재나 구조적 변화가 예정되어 있다면 이야기는 달라집니다.

특히 지방 소재 대학가 원룸의 경우, 학기 개강 직전이나 입시 시즌에 수요가 몰리면서

공실 문제가 단기간 해소되기도 합니다.

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분석이 생명이다

인기 없는 물건은 단순히 ‘남들이 안 본다’고 해서 좋은 건 아닙니다. 오히려 위험 요소가 더 많을 수 있습니다.

그래서 더 꼼꼼한 분석이 필요합니다.

건물의 구조적 하자, 불법 증축, 유치권 등은 철저하게 체크해야 하며, 무엇보다 임차인의 권리 상태는 정확히 확인해야 합니다.

법원 등기부, 전입세대 열람, 현장 방문을 통해 내가 감당할 수 있는 리스크인지를 판단하는 것이 핵심입니다.

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고수들은 어떻게 접근하는가?

그들은 철저하게 숫자로 접근합니다. 감정가 대비 유찰 횟수, 입찰자 수, 유사 낙찰 사례를 종합해 자신만의 입찰가를 설정합니다.

인기 없는 물건이라도, 수익률이 일정 수준 이상이고 리스크가 통제 가능하다면 과감하게 입찰합니다.

중요한 건 남들이 어떻게 보는지가 아니라, 자신이 얼마나 정확히 보고 판단하느냐입니다.

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숨은 보물을 찾는 기준 세우기

• 유찰 2회 이상 → 시작가 60% 이하인 경우
• 리모델링 비용 포함 후 수익률 10% 이상 가능
• 점유자 퇴거 가능 여부 명확 (자진퇴거 또는 명도소송 가능)
• 유사 물건 최근 낙찰 사례 분석 완료
• 향후 지역 가치 상승 가능성 있는 곳

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요약

모든 경매 물건이 보물은 아닙니다. 하지만 누군가 외면한 물건 속에 기회는 반드시 숨어 있습니다.

결국 경매는 보는 눈의 차이입니다. 수익률을 높이고 싶다면, 지금부터라도 인기 없는 물건을 보는 연습을 시작해보세요.

물론 분석과 리스크 관리가 기본이 되어야 합니다.

오늘의 글이, 당신의 ‘첫 보물 낙찰’에 도움이 되길 바랍니다.