경매 초보를 위한 지역 선정 기준 3가지

2025. 5. 8.

by. 경매초보연구소장

임대 수요가 안정적인 생활 밀집 지역

경매 초보자가 가장 먼저 고려해야 할 지역 기준은 실제 임대 수요가 충분한 곳인지 여부입니다.

경매로 낙찰받은 물건은 대부분 임대를 목적으로 활용되므로 주변에 직장, 학교, 병원, 편의시설 등이

집중된 생활 밀집 지역이 유리합니다.

특히 원룸, 소형 아파트, 오피스텔의 경우 임대 수요가 끊기지 않는 지역에서만 안정적인 월세 수익 구조를 기대할 수 있습니다.

사람이 꾸준히 드나드는 지역인지 확인하는 것이 1순위입니다.

지역에 따라 입찰 경쟁률은 크게 달라집니다.

수도권 핵심지처럼 낙찰가율이 높은 지역은 감정가보다 높은 가격에 낙찰될 가능성이 높아

초보자가 수익 구조를 만들기 어렵습니다.

반대로 관심이 적은 지역은 경쟁률이 낮고 낙찰가도 감정가 대비 낮게 형성되는 경향이 있습니다.

실제로 유찰 횟수가 많은 물건이 있는 지역은 초보자가 진입하기에 리스크가 낮고 자금 부담도 적습니다.

낙찰률과 입찰자 수를 비교하면서 자신에게 맞는 지역을 선별해야 합니다.

초보자가 단순 임대 수익뿐 아니라 장기적인 시세 차익도 기대하고 있다면

개발 계획이나 교통 호재가 있는 지역을 고려할 수 있습니다.

도시 재생 사업, 역세권 신설, 복합 상권 개발 등이 예정된 지역은 현재 시세는 낮지만 향후 수익 가능성이 높습니다.

물론 이 경우는 정보 수집과 리스크 분석이 선행되어야 하며 짧은 기간 내 수익을 보기보다

장기 투자 관점으로 접근하는 것이 중요합니다.

경매 초보자는 낮은 낙찰가에만 집중하기 쉬우나 가장 중요한 것은 수익 구조의 지속 가능성입니다.

입지, 수요, 가격, 성장성이라는 네 가지 기준이 균형 있게 맞춰진 지역을 선택해야 낙찰 이후 문제가 생기지 않습니다.

특히 입찰 전에 해당 지역을 여러 차례 직접 방문해 생활 인프라와 주거 수요를 눈으로 확인해보는 과정이 중요합니다.

지역 선정이 잘되면 초보자도 수익형 부동산의 흐름을 안정적으로 시작할 수 있습니다.