경매첫걸음노트

경매는 처음이라서

블로그를 경매 학습 도구로 선택하는 이유 경매는 일반적인 부동산 거래와는 달리 구조가 복잡하고 정보가 분산되어 있습니다.초보자는 용어 하나하나가 생소하게 느껴지고학습을 어디서부터 시작해야 할지조차 알기 어려운 경우가 많습니다.이런 상황에서 블로그는 누구나 쉽게 접근할 수 있는 학습 창구가 됩니다.검색만으로 다양한 실전 사례와 경험담을 접할 수 있으며지식을 부담 없이 쌓아갈 수 있다는 점에서 매우 효율적인 입문 도구입니다.흐름 중심으로 정보를 읽는 것이 중요한 이유경매는 낙찰이라는 한 장면으로 끝나지 않습니다.사건 접수부터 권리 분석, 입찰, 낙찰, 명도까지 모든 절차가 연결되어 있습니다.단편적인 정보만 읽고는 전체 흐름을 파악할 수 없기 때문에블로그 글을 학습할 때에도 반드시 절차에 따른 흐름을 기준으로..

경매는 처음이라서

경매를 처음 접하는 사람들은 대개 인기 많은 아파트나 도심 상가부터 찾기 시작합니다.사람들이 몰리는 곳이 ‘좋은 물건’일 것이라는 착각 때문입니다.하지만 실전 투자자, 특히 고수들의 시선은 다릅니다. 그들은 대중이 외면한 물건 속에서 더 큰 가능성을 발견합니다.바로 오늘 이야기할 주제인 인기 없는 경매 물건의 숨은 가치입니다.왜 인기 없는 물건에 주목해야 하는가?경매 시장에서 인기 물건은 항상 경쟁률이 높고 낙찰가가 감정가보다 훨씬 높아지는 경향이 있습니다.이는 수익률을 낮추는 원인이 됩니다.반면 인기 없는 물건은 입찰자가 적고 유찰이 반복되어 시작가가 감정가보다 크게 낮아집니다.이 경우 수익률은 자연히 올라갑니다.실제로 경매 고수들은 이러한 구조를 활용해 ‘낙찰 후 수익률이 가장 높은 물건’을 골라냅니..

경매는 처음이라서

목차입찰가 산정의 핵심 기준고수들이 보는 경쟁 심리 분석실전 입찰 시 타이밍과 포인트자주 묻는 질문과 정리부동산 경매에서 가장 핵심은 결국 입찰가를 얼마나 정확하게 써내느냐입니다.같은 물건을 보고도 누구는 낙찰받고, 누구는 실패하는 이유는 단지 운이나 감이 아니라, 철저한 분석과 전략의 차이입니다.이번 글에서는 경매 실전에서 낙찰률을 높이고 있는 고수들의 입찰 요령과 실전 팁을 중심으로입찰가 산정법, 심리전 분석, 실전 타이밍 조절법 등을 모두 알려드리겠습니다.입찰에서 자꾸 밀린다면, 오늘 글이 분명히 해답이 될 것입니다.입찰 요령이란?감정가 분석, 경쟁자 수 추정, 수익률 계산을 바탕으로 입찰가를 전략적으로 산정하는 방식입니다.입찰 전략의 중요성낙찰 여부는 입찰서 1장의 차이입니다. 전략 없이 쓰는 금..

경매는 처음이라서

목차경매 계약서의 법적 의미와 작성 시점계약서에 반드시 들어가야 할 핵심 항목자주 발생하는 분쟁 사례와 예방 팁자주 묻는 질문과 정리부동산 경매에서 물건을 낙찰받은 후 가장 중요한 절차 중 하나는 바로 계약서 작성입니다.낙찰가만 잘 써냈다고 끝나는 것이 아니라, 실제 소유권을 안전하게 확보하고 법적 분쟁을 피하려면계약서의 내용과 서명 과정까지 꼼꼼히 챙겨야 합니다.특히 점유자나 이해관계인이 있는 물건일수록 계약서 한 줄이 법적 책임을 좌우하는 핵심 증거가 될 수 있습니다.이번 글에서는 실제 경매 낙찰 후 계약서를 작성할 때 반드시 확인하고 챙겨야 할 항목들을 정리해드립니다.경매 입문자뿐 아니라 실전 투자자에게도 꼭 필요한 가이드가 될 것입니다.계약서란?낙찰자가 법원에 제출하는 공식 문서로 소유권 이전의 ..

경매는 처음이라서

적은 자본으로 시작하는 수익형 부동산 경매 입문 가이드목차소액 경매란 무엇이며 어떻게 시작할 수 있을까?월세 수익 구조 이해하기실전 사례와 지역 선택 전략자주 묻는 질문과 마무리 정리부동산 경매는 많은 자본이 필요하다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제로는 1,000만 원 이하의 소액으로도 시작 가능한 경매 물건이 존재합니다.특히 오피스텔, 다세대, 지방 원룸 등은 자본이 많지 않아도 월세 수익을 만들 수 있는 실질적인 투자처가 됩니다.이 글에서는 적은 금액으로도 실질적인 수익을 만들 수 있는 소액 경매의 전략과 접근 방법을 소개합니다.수익 구조는 어떻게 설계해야 하며, 어떤 물건을 골라야 리스크가 낮은지 실제 사례와 함께 현실적인 기준을 제시해드립니다.경매 입문자라면 끝까지 읽고 따라오시길 권장합니..

경매는 처음이라서

첫 유찰, 두 번 유찰된 물건 속에도 기회는 숨어 있다목차유찰 물건이 오히려 기회가 되는 이유전문가들이 말하는 가치 포인트주의해야 할 유찰 물건 유형실전에서 활용할 수 있는 팁자주 묻는 질문과 마무리경매에서 유찰된 물건은 '인기 없는 문제물건'이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로 경매 전문가들이 선호하는 물건의 상당수는 유찰된 이력을 가지고 있습니다.왜 그럴까요? 바로 감정가보다 낮아진 시작가, 경쟁률 하락, 심리적 기피 덕분입니다.다른 투자자들이 지나친 물건 중에는 실제로는 문제가 없는 물건도 많습니다.중요한 건 물건 자체의 가치와 리스크를 객관적으로 분석할 수 있느냐입니다.이번 글에서는 유찰 물건이 가진 숨은 가치와 전문가들이 그 가치를 어떻게 찾아내는지를 구체적으로 알려드리겠습니다.경매 경험이 부..